お知らせ・コラム
賃貸アパート1Kの修繕費用の目安とは？初心者オーナー向け徹底解説！
コラム
賃貸アパートを運営する際、収益を安定させるためには物件の維持・管理が重要です。その中でも、修繕工事は避けて通れないポイントの一つ。特に1Kタイプの賃貸アパートは単身者向けで入居者の入れ替わりが比較的多いため、定期的な修繕が必要になることがあります。
この記事では、「1K賃貸アパートの修繕費の目安」をテーマに、初めて物件を購入・運営する方向けにわかりやすく解説します。
修繕工事の種類と費用の目安
1Kタイプの賃貸アパートの修繕工事には、大きく分けて以下の種類があります。
内装リフォーム
費用目安：5万～20万円／1室
入居者が退去した際に最も多いのが内装リフォームです。以下の内容が主な工事項目になります。
壁紙の張り替え（クロス交換）：
1K（約20㎡程度）の場合、4万～8万円程度が目安。汚れや傷がある場合、交換が必要です。
床材の張り替え（クッションフロアやフローリング）：
フローリングの再塗装やクッションフロアの張り替えには3万～7万円程度。破損や経年劣化をチェックして対応します。
クリーニング：
エアコン、キッチン、浴室の清掃を含む場合、1万～3万円程度がかかることがあります。
水回り設備の交換
費用目安：5万～30万円／1室
水回りは賃貸物件でトラブルが発生しやすい箇所です。古くなると機能が低下し、入居者の満足度にも影響します。
キッチン交換：
シンプルな1Kタイプのキッチン交換は10万～20万円程度が目安です。
トイレ交換：
ウォシュレット付きトイレの場合、8万～15万円程度が相場です。
ユニットバス交換：
費用はやや高めで20万～30万円程度になることがあります。ただし、交換頻度は低く、長期的な投資として考えると安心です。
設備や備品の交換
費用目安：1万～10万円／1室
家電や設備は入居者の快適性に直結します。特に以下の項目に注意しましょう。
エアコン交換：
一台あたり5万～10万円。入居者が快適に過ごせるように、古いエアコンは早めに交換を検討してください。
照明器具の交換：
LED照明は電気代の節約にもつながります。交換費用は1万～3万円程度です。
外装や共用部分の修繕
費用目安：10万～50万円／物件全体
外壁や共用部分の劣化は、物件全体の印象に大きな影響を与えます。
外壁塗装や補修：
1Kタイプの小規模アパートなら30万～50万円程度。5～10年に一度が目安です。
共用部分の清掃や補修：
廊下や階段の清掃、手すりの塗装など、小規模な工事には10万～20万円程度かかります。
修繕費用を抑えるためのポイント
1. 定期的なメンテナンス
修繕工事を一度にまとめて行うと費用が膨らみがちです。定期的な点検を行い、問題を早期に発見・対応することでコストを抑えられます。
2. 信頼できる業者選び
複数の業者から見積もりを取り、費用と品質のバランスを見極めましょう。地元の業者はアフターフォローが手厚い場合も多いです。
3. DIYの活用
簡単な清掃や補修は自分で行うことで、費用を削減できます。ただし、専門知識が必要な工事はプロに依頼するのが安全です。
初心者オーナーが知っておくべき注意点
入居者トラブルを未然に防ぐ
設備が古いとトラブルが発生しやすく、修繕費用が増える可能性があります。特に水回りやエアコンは入居前に点検しておきましょう。
修繕積立金を計画的に準備
突然の修繕に備えて、月々の家賃収入から少しずつ積立をしておくと安心です。
賃貸アパートの価値を維持する視点
修繕は入居者満足度を高めるだけでなく、物件の価値を維持するためにも重要です。適切なタイミングで行うことを心掛けましょう。
まとめ
賃貸アパート1Kの修繕工事費用の目安は、内装リフォームや設備交換を含めると1室あたり10万～50万円程度が一般的です。ただし、物件の状況や修繕内容によって異なるため、まずは専門業者に相談することをおすすめします。
これから収益物件を運営する方にとって、修繕工事はコストと収益をバランス良く考える重要なポイントです。定期的なメンテナンスと計画的な積立を心がけ、長期的に安定した運営を目指しましょう。
改修工事について、何をしたらいいの？どこに相談したらいいの？と疑問に思った際は、是非お気軽に弊社へご連絡ください！
監修者情報
公開日：2023年10月11日
